เดือนกุมภาพันธ์และมีนาคมเป็นช่วงที่ตึงเครียดสำหรับ Aretha Pretorius เป็นเวลาหลายสัปดาห์แล้วที่เธอและคริส สามีของเธอเดินทางไปทั่วดูไบเพื่อหาบ้านหลังใหม่อย่างสิ้นหวัง

พวกเขาอาศัยอยู่ในวิลล่า 3 ห้องนอนที่ตั้งอยู่ใจกลางเมืองตั้งแต่ปี 2019 แต่ปีที่แล้ว ครอบครัวได้รับหนังสือแจ้งขับไล่จากเจ้าของบ้านโดยบอกว่าเขาจะไม่ต่อสัญญาเช่าเมื่อสิ้นสุดในเดือนมีนาคม เพราะเขาวางแผนที่จะย้าย เข้าไปในบ้านตัวเอง

พวกเขาเริ่มตามล่าด้วยการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์ในชุมชนเดียวกัน

แต่ก็ต้องตกใจเมื่อพบว่าค่าเช่าบ้านรายปีสูงกว่า 34,000 ดอลลาร์ (28,000 ปอนด์) ที่พวกเขาจ่ายไปถึง 75%

พวกเขาขยายขอบเขตการค้นหาด้วยการตระเวนหาบ้านในพื้นที่อื่นๆ ทั่วเมือง แต่ไม่พบบ้านพักภายในงบประมาณที่เหมาะสม

สุดท้าย พวกเขาลงทะเบียนซื้อบ้านที่มีขนาดเล็กกว่าที่อยู่ปัจจุบันมาก และตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองค่อนข้างไกล แต่จะมีราคามากกว่าค่าเช่าที่จ่ายไป 45,000 – 32%

”เป็นเวลาหลายสัปดาห์ที่เราเดินไปทั่วเหมือนคนบ้าเพื่อหาบ้าน ในที่สุด เราก็ไม่มีทางเลือกอื่นนอกจากประนีประนอม ตอนนี้เราจะต้องอยู่ในบ้านที่เล็กลงและต้องจ่ายมากขึ้น” Aretha กล่าว

บ้านใหม่ของ Aretha และ Chris จะเป็นหลังที่ 5 นับตั้งแต่พวกเขาย้ายจากแอฟริกาใต้มายังดูไบในปี 2554 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบต้องผ่านวัฏจักรต่างๆ ในทศวรรษที่ผ่านมา แต่ Aretha กล่าวว่าพวกเขาไม่เคยลำบากในการหาบ้านมาก่อน เวลานี้.

“ค่าเช่าค่อนข้างสูงเมื่อ 10 ปีที่แล้ว แต่ถึงอย่างนั้น การหาบ้านก็ไม่ได้ยากเหมือนสมัยนี้” เธอกล่าว

ค่าเช่าเฉลี่ยในดูไบเพิ่มขึ้น 36% ในปีที่แล้ว

ตามข้อมูลของบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Betterhomes

ไม่ใช่แค่ผู้ที่มองหาวิลล่าเท่านั้นที่ต้องเผชิญกับความท้าทาย ค่าเช่าเพิ่มขึ้นในทุกส่วนรวมทั้งอพาร์ตเมนต์ ค่าเช่าที่พุ่งสูงขึ้นทำให้ค่าครองชีพตกต่ำลงสำหรับชาวต่างชาติที่เป็นกระดูกสันหลังของเศรษฐกิจของประเทศ เกือบ 90% ของประชากรประมาณ 10 ล้านคนของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เป็นชาวต่างชาติ

ความต้องการในปัจจุบันในตลาดทำให้ผู้เช่าบางรายเช่น Waquar Ansari มีราคาสูงขึ้น บังคับให้พวกเขาย้ายจากดูไบไปยังรัฐชาร์จาห์ที่อยู่ใกล้เคียงซึ่งมีค่าเช่าต่ำกว่า

Waquar และครอบครัวของเขาพักอยู่ในอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องนอนใน South Dubai โดยจ่ายเงิน 9,500 ดอลลาร์ (7,750 ปอนด์) ต่อปี เมื่อสัญญาเช่าของเขากำลังจะหมดลงในเดือนที่แล้ว เจ้าของต้องการขึ้นค่าเช่าอีกประมาณ 3,000 ดอลลาร์ ในตอนแรกเขาค้นหาอพาร์ตเมนต์ใหม่ในพื้นที่เดียวกัน แต่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นมากกว่า 40%

“ผมเต็มใจที่จะจ่ายเพิ่มอีก 10-15% ดังนั้นผมจึงตรวจสอบพื้นที่อื่น ๆ ในดูไบเช่นกัน แต่ไม่พบอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมในราคาดังกล่าว ทางเลือกเดียวคือย้ายไปที่ชาร์จาห์” เขากล่าว

ในตลาดปัจจุบัน อุปสงค์มีมากกว่าอุปทาน ตามคำกล่าวของ Richard Waind

กรรมการผู้จัดการของกลุ่ม Betterhomes ซึ่งประจำอยู่ที่ดูไบ

“มีผู้คนจำนวนมากเข้ามาในดูไบเมื่อเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในพื้นที่ที่พวกเขาต้องการอยู่อาศัย มีการขาดแคลนอุปทานในตลาดที่ทำให้ค่าเช่าสูงขึ้น” เขากล่าว

ในกฎหมายต่อต้านการขูดรีดราคาของดูไบ – การเพิ่มราคาให้อยู่ในระดับที่ไม่ยุติธรรม – อนุญาตให้เจ้าของบ้านเพิ่มค่าเช่าสำหรับผู้เช่าที่มีอยู่ได้สูงสุด 20% เจ้าของบ้านไม่สามารถขับไล่ผู้เช่าโดยไม่มีเหตุผลที่ดีเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม ผู้เช่าจำนวนมากที่ไม่ประสงค์ออกนามบอกกับบีบีซีว่า พวกเขาได้รับประกาศขับไล่จากเจ้าของบ้านที่บอกว่าพวกเขาต้องการย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเอง แต่ผู้เช่าเหล่านั้นอ้างว่านี่เป็นเพียงข้ออ้าง และเจ้าของบ้านต้องการที่จะปล่อยห้องชุดใหม่ในราคาที่สูงขึ้น

แต่ไม่ใช่แค่การเช่าเท่านั้นที่แตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ – ราคาของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ก็เพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน

ราคาอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 35% ในปี 2565 เมื่อเทียบกับปี 2563

ซึ่งเป็นจุดสูงสุดของการแพร่ระบาด ในขณะที่ราคาวิลล่าเพิ่มขึ้นมากกว่า 50% ในช่วงเวลาเดียวกัน ตามรายงานของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ Savills

เงินสดของรัสเซียเป็นปัจจัยที่ใหญ่ที่สุดที่ผลักดันความต้องการอสังหาริมทรัพย์ทั้งในแง่ของการซื้อและการเช่า นับตั้งแต่เกิดสงครามยูเครนเมื่อปีที่แล้ว ตามคำกล่าวของ Katie Burnell รองผู้อำนวยการของ Savills Middle East ซึ่งตั้งอยู่ที่ดูไบ

กลายเป็นที่หลบภัยของชาวรัสเซียผู้มั่งคั่ง ซึ่งรวมถึงผู้มีอำนาจ มหาเศรษฐี และผู้ก่อตั้งธุรกิจสตาร์ทอัพ คนหนุ่มสาวชาวรัสเซียจำนวนมากได้ย้ายไปยังเมืองที่หรูหราแห่งนี้เพื่อมองหาโอกาสในการจ้างงานใหม่

บริษัทข้ามชาติหลายแห่งได้ย้ายพนักงานจากรัสเซียไปยังดูไบ

ชาวรัสเซียโดยรวมเป็นนักลงทุนต่างชาติรายใหญ่ที่สุดในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของดูไบในปีที่แล้ว

“มีข้อจำกัดมากมายสำหรับชาวรัสเซียในการอยู่อาศัยหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ พวกเขาไม่มีปัญหาดังกล่าวในยูเออี ที่นี่พวกเขาสามารถทำธุรกิจและดำเนินการทางการเงินได้” Ms Burnell กล่าว

“เพราะความสะดวกสบายนี้ พวกเขาไม่ได้เน้นที่จุดราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์และเต็มใจที่จะจ่ายในราคา”

ไม่มีรายงานที่ระบุตัวเลขที่ชัดเจน แต่คาดว่าผู้คนหลายแสนคนได้ออกจากรัสเซียตั้งแต่สงครามเริ่มขึ้น

ตามรายงานฉบับหนึ่งของ Forbes Russia ชาวรัสเซีย 700,000 คนออกจากประเทศตั้งแต่ประธานาธิบดีปูตินสั่งระดมพลบางส่วนหรือเรียกเข้ารับราชการทหารในเดือนกันยายนปีที่แล้ว เครมลินปฏิเสธตัวเลขที่รายงานในบทความ

สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้ใช้ท่าทีที่เป็นกลางตั้งแต่จุดเริ่มต้นของความขัดแย้งในยูเครน ไม่ได้คว่ำบาตรรัสเซียหรือวิพากษ์วิจารณ์การรุกรานยูเครน ให้วีซ่าแก่ชาวรัสเซียที่ไม่ถูกลงโทษ ในขณะที่ประเทศตะวันตกหลายประเทศได้จำกัดวีซ่าดังกล่าว

เมื่อเดือนที่แล้ว ธนาคารกลางสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้ออกใบอนุญาตให้ธนาคาร MTS ของรัสเซียเริ่มดำเนินการ ชาวรัสเซียประสบปัญหาในการเปิดบัญชีธนาคารในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์และโอนเงินที่นั่นเนื่องจากการคว่ำบาตรของชาติตะวันตกต่อธนาคารรัสเซียหลายแห่ง

นับตั้งแต่เกิดโรคระบาด สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ได้แนะนำตัวเลือกวีซ่าระยะยาวใหม่หลายตัวเลือก โดยไม่จำเป็นต้องมีสปอนเซอร์ ซึ่งช่วยดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก คนทำงานทางไกล และผู้ประกอบการเข้ามาในประเทศ สร้างโอกาสในการทำงานมากขึ้น

การจัดการโรคระบาดของประเทศยังมีบทบาทสำคัญในการเพิ่มความน่าดึงดูดใจและดึงดูดนักลงทุนจากประเทศต่างๆ ดูไบเปิดการท่องเที่ยวและผ่อนปรนข้อจำกัดในปี 2563 ในขณะที่ประเทศส่วนใหญ่ในยุโรปยังคงอยู่ภายใต้การปิดเมือง

ดูไบจดทะเบียนธุรกรรมการขายที่อยู่อาศัยมากกว่า 86,000 รายการในปีที่แล้ว ซึ่งสูงกว่าสถิติเดิมที่ 80,000 รายการในปี 2552

มีการขายอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 56.6 พันล้านดอลลาร์ในปีที่แล้ว มากกว่าในปี 2564 เกือบ 80%

Richard Waind กล่าวว่าเหตุการณ์ทั่วโลกในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งรวมถึงโรคระบาดและสงครามในยูเครน ได้เพิ่มความน่าดึงดูดใจของดูไบในฐานะศูนย์กลางทางการเงินที่สำคัญ ผลักดันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ

“ดูไบมอบความปลอดภัย ความปลอดภัย วิถีชีวิต และความสะดวกในการทำธุรกิจ นี่เป็นปัจจัยสำคัญว่าทำไมผู้คนจากหลายประเทศจึงอพยพมาที่นี่เพื่อแสวงหาโอกาส”

ในปีที่ผ่านมา ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้ประกาศโครงการใหม่หลายโครงการเพื่อใช้ประโยชน์จากความต้องการที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม นาย Waind คาดว่าค่าเช่าจะยังคงสูงต่อไปอีกอย่างน้อย 18-24 เดือนก่อนที่ยูนิตที่อยู่อาศัยใหม่จะเริ่มออกสู่ตลาดเป็นจำนวนมากเพื่อลดแรงกดดันด้านอุปทาน

มีความกังวลว่าหากค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นต่อไป ผู้เช่าจำนวนมากจะถูกปรับราคา ซึ่งส่งผลให้ผู้คนจำนวนมากย้ายออกจากดูไบไปยังเมืองอื่นในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

“ใช่ มีความเป็นไปได้สูง ซึ่งเป็นเหตุผลสำคัญที่ค่าเช่าเริ่มลดลงเร็วกว่าในภายหลัง” นายวานด์กล่าว

เรื่องอื่น ๆ ที่น่าสนใจในเว็บของเรา

เชอริงแฮม ตอบชัดหาก แมนฯซิตี้ คว้า 3 แชมป์ทาบ แมนยูฯ

เปิดสูตรเมนูคีโต ทำเองง่ายๆราคาไม่แพงแถมดีต่อสุขภาพ

จุดหมายปลายทางในแคริบเบียนแห่งนี้เป็นที่ชื่นชอบในหมู่คนดัง (2)

8 กิจกรรมให้ลูกทำช่วงปิดเทอม ช่วยให้มีพัฒนาการที่ดีรอบด้าน

สุนัขขี้กลัว สามารถฝึกให้ทำกิจกรรมต่างๆ ให้อาการดีขึ้นได้

ขอบคุณรูปภาพจาก www.pexels.com

แหล่งที่มา https://www.bbc.com/news/business

สามารถติดตามข่าวสารเพิ่มเติมได้ที่ greenmarketseattle.com